Огляд ринку нерухомості в Іспанії 2024 року: як придбати нерухомість в Іспанії

В останні роки ринок нерухомості https://risel.com/ua/ в Іспанії привертає все більше уваги з боку іноземних інвесторів і приватних покупців Завдяки своєму сприятливому клімату, розвиненій інфраструктурі та високій якості життя, Іспанія стала одним з найбажаніших місць для покупки нерухомості. У цій статті ми розглянемо, які фактори необхідно враховувати при покупці нерухомості в Іспанії у 2024 році, а також надамо корисні поради та рекомендації для потенційних покупців.

Ринок нерухомості в Іспанії: поточне становище та перспективи

У 2024 році ринок нерухомості в Іспанії продовжує демонструвати стійке зростання, завдяки збільшенню попиту з боку іноземних покупців та покращенню економічної ситуації в країні. Особливо популярними є курортні зони на узбережжі, такі як Коста-Бланка, Коста-дель-Соль та острови Балеари. Ціни на нерухомість у цих регіонах показують помірне зростання, що робить інвестиції привабливими як для короткострокового доходу від оренди, так і для довгострокового капіталовкладення.

Як вибрати нерухомість в Іспанії: ключові критерії

При виборі нерухомості в Іспанії необхідно звертати увагу на кілька ключових факторів:

• Локація: Регіон, близькість до моря чи центру міста, інфраструктура району – все це відіграє вирішальну роль у формуванні вартості нерухомості та потенційної прибутковості від оренди.
• Стан об'єкта: Новобудови або вторинний ринок – кожен тип нерухомості має свої переваги та недоліки. Важливо ретельно перевірити стан об'єкта, юридичну чистоту угоди та наявність усіх документів.
• Майбутній розвиток регіону: Інвестиції в регіони, де заплановано будівництво нової інфраструктури (наприклад, аеропортів, торгових центрів, доріг), можуть забезпечити високу прибутковість у майбутньому.

Кроки при купівлі нерухомості в Іспанії

Покупка нерухомості в Іспанії https://risel.com/ua/kupiti/costa-blanca/ вимагає ретельної підготовки та знання місцевих законів. Процес може бути поділений на декілька основних етапів:

Вибір об'єкта та попередня угода: 

• Після вибору нерухомості та переговорів із продавцем слід укласти попередню угоду (контракт резервації), яка фіксує інтерес покупця до об'єкта та ціну угоди.
• 2. Отримання NIE (номер ідентифікації іноземця): Для оформлення угоди в Іспанії іноземним покупцям необхідно отримати NIE – унікальний ідентифікаційний номер, який використовується у всіх юридичних транзакціях.
• Перевірка юридичної чистоти об'єкта: Дуже важливо провести ретельну перевірку нерухомості на предмет юридичних обтяжень, боргів з комунальних платежів та правильності оформлення документів.
• Оформлення угоди: Угода з купівлі нерухомості в Іспанії оформляється у присутності нотаріуса, який перевіряє всі документи та підтверджує законність угоди. Після підписання договору купівлі-продажу покупець зобов'язаний сплатити відповідні податки та збори.
• Податки та витрати при купівлі нерухомості в Іспанії

Покупка нерухомості в Іспанії пов'язана з необхідністю сплати низки податків та зборів, у тому числі:

• Податок на передачу прав власності (ITP): Залежно від регіону Іспанії, податок може становити від 6% до 10% вартості нерухомості.
• Податок на додану вартість (IVA): Для новобудов податок складає 10% вартості об'єкта.
• Юридичні та нотаріальні витрати: Зазвичай становлять близько 1-2% від вартості нерухомості.

Чому варто інвестувати в нерухомість в Іспанії

Інвестиції в нерухомість в Іспанії привабливі з низки причин:

• Високий потенціал прибутковості від оренди: Завдяки популярності Іспанії серед туристів, власники можуть отримувати значний прибуток від здачі нерухомості в оренду.
• Стабільність та зростання вартості нерухомості: Ринок нерухомості в Іспанії демонструє стійке зростання, що робить інвестиції надійними та перспективними.
• Якість життя: Іспанія пропонує високий рівень життя, прекрасний клімат, розвинену інфраструктуру та багате культурне життя.

Інвестування в нерухомість в Іспанії – це не тільки можливість отримання доходу, а й шанс на здобуття другого будинку в одній із найкрасивіших та найгостинніших країн Європи.